Összefoglaló

A magyar lakásállomány döntő hányada a rendszerváltást megelőző évtizedekben épült, így ma is őrzi az elmúlt évtizedek lakásrendszereinek számos szerkezeti, minőségi, térbeli sajátosságát. A rendszerváltozást megelőzően, illetve azt követően létrejött viszonyok, a lakásrendszer működési sajátosságai továbbélnek, és tartósan hatnak a háztartások lakáspiaci viselkedésére. Sok vonatkozásban a családok hosszú távú lakáspiaci tapasztalatai is a rendszerváltás előtti korszakhoz köthetők. A lakásszerzésben már ekkor tág tere nyílt az öngondoskodásnak - az 1980-as évekre túlsúlyba került az önerős lakásépítés, létrejött ennek piaci, szakipari háttere, kialakultak azok az együttműködési, önszerveződési formák, amelyek később mintául szolgáltak az első vállalkozások megindításához. A lakás e tapasztalatok szerint a családok legfontosabb vagyontárgya, amelyre érdemes és kell is erőn felül áldozni. A családi lakásvagyont érintő döntéseket a következő generáció érdekeit szem előtt tartva kell meghozni, hiszen az elért lakáspiaci pozíció hosszabb távra meghatározza a család vagyoni helyzetét. Ezek a lakáspiaci befektetések hosszú időn át biztonságos befektetésnek bizonyultak, az erre alapozott várakozások ma is hatnak a családok viselkedésére.

...

Bár a lakásmobilitás irányainak befolyásolása a legtöbb ország lakáspolitikájának egyik központi célja, az elmúlt évtizedekben kevés kísérlet történt a térbeli folyamatok lakáspolitikai eszközökkel történő szabályozására. Elég csak a budapesti agglomeráció nagyarányú népességnövekedésére vagy a leszakadó térségek egyre súlyosabb problémáira utalni. E téren a folyamatok feltárása sem hiánytalan: keveset tudunk arról, hogy milyen lakásrendszerbeli és társadalmi kölcsönhatások vezetnek egyes települések és térségek leszakadásához, így e folyamatok befolyásolására is kevés esélye van a lakáspolitikának. Eközben a leszakadás jelei már jól láthatóan megjelennek a helyi lakáspiacokon, és az országrészek hagyományos fejlettségbeli különbségeitől függetlenül jóformán minden régióban vannak olyan települések, ahol az ingatlanok elértéktelenednek, a lakások eladhatatlanok, ezáltal az onnan való kiszakadás szinte lehetetlen. Még kevésbé ismertek a településeken belüli szegregátumok, amelyek statisztikai felmérése is várat még magára. Néhány elszigetelt beavatkozási kísérlettől eltekintve a szegregálódás folyamatát is csak a lakáspiac törvényszerűségei alakítják.